智能家居

房地產智慧社區市場觀察:不缺產品,缺集成商

2019年04月18日     集成商觀察

[導讀]房地產智慧社區的建設是需要一個極具實力的總包方的,具備物聯網連接能力、智慧云平臺服務能力和智慧社區資源整合能力的互聯網巨頭也將成為值得托付的智慧社區解決方案供應商/總包商。

? ? ? 近兩年來,房地產商建設智慧社區的熱情高漲,一線的房地產商在最新的樓盤項目中紛紛引入了智能家居系統,推出自有的智慧社區原型,開始智慧社區平臺的建設與運營工作,如果從2015年初最早一批試水智慧社區的房地產項目算起,房地產智慧社區也有三年多的發展歷史,理應出現一批成熟的智慧社區項目,但實際上落地成功運營的非常少,據千家智客的調查,目前除了萬科、花樣年等少數房地產商有多個應用落地運行的項目案例外,大部分房地產商的智慧社區仍處在一個規劃和建設的初期階段,甚至許多房地產商仍沒有智慧社區的頂層設計,只是在項目中零散、被動地引入一些智能家居系統,這就是目前房地產智慧社區的現狀。房地產智慧社區雷聲大、雨點小的市場現狀背后的原因有房地產企業重視層度不夠,缺乏頂層設計的原因,也有合格的智慧社區系統集成商數量太少的原因。
? ? ? 智慧社區子系統與產品供應已豐富
? ? ? 如今,一個完整的智慧社區解決方案中需要的樓宇對講系統、門禁系統、智慧停車管理系統、智能梯控系統、能源管控系統、公共空間預約系統、智慧物業管理系統、智慧安防監控系統、智能家居系統等都有不同品牌廠商的系統產品可供選擇,可以毫不夸張地說,房地產智慧社區市場已不缺產品,甚至許多產品廠商都為房地產商和項目方提供OEM/ODM服務。
? ? ? 智慧社區系統集成商仍稀缺
? ? ? 智能建筑在中國經過近三十年的發展,已經擁有了超過20萬家大大小小的弱電智能化系統集成商,實力雄厚的智能建筑系統集成商能夠承接上億元的智能建筑項目,從實力角度來看,這些智能建筑系統集成商應該可以勝任房地產智慧社區項目的系統集成工作,但事與愿違,不僅這些智能建筑的系統集成商做不好房地產智慧社區的系統集成,其也不愿意承接房地產智慧社區建設項目,這里面的原因是多方面的:利潤低、資金回籠慢、業務不熟悉等。
? ? ? 既然那些大型的智能建筑系統集成商不能成為智慧社區建設的主力軍,那么我們再看看專業的智能家居集成商是否符合要求呢,智能家居2000年在中國起步之初,就有一批專業的智能家居集成商扎根行業,如北京華歌、西安亞都、武漢世創等,這些專業的智能家居集成商主要針對別墅豪宅客戶而非房地產商,安裝調試人員并不多,而且有很強的地域性,無法滿足房地產商項目快速開發、全國多地布局實施的要求,因此,專業的智能家居集成商如果不導入資源和賦能升級,是不能勝任房地產智慧社區項目建設任務的。好消息是,各地專業的智能家居集成商通過安裝優選平臺進行資源整合與分工合作,也已經具備承接房地產智能家居項目業務的能力。
? ? ? 經過梳理,我們實際上已經明白,房地產智慧社區的建設是需要一個極具實力的總包方的,具備物聯網連接能力、智慧云平臺服務能力和智慧社區資源整合能力的互聯網巨頭也將成為值得托付的智慧社區解決方案供應商/總包商。2018年9月,騰訊首次發布面向智慧地產領域整套解決方案,其中囊括了三大技術能力,分別是騰訊微瓴物聯網操作系統、騰訊數字中臺,以及騰訊海納智慧社區開放平臺。在未來3年,基于騰訊三大產品服務領域,建立100家集成服務商、100家應用開發服務合作伙伴,與合作伙伴深度融合,培養千億的生態市場。
? ? ? 千家智客“房地產智慧社區交鑰匙工程”
? ? ? 廣州智家科技有限公司(品牌“千家智客”)是智慧建筑與智慧社區專業服務機構,是騰訊智慧房產的合作伙伴,“千家智客”攜手騰訊“企鵝智家”為房地產智慧社區提供“全生命周期”服務,打造智慧社區“交鑰匙工程”,房地產智慧社區建設時代,新力量伴隨新的商業模式必將崛起。


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