智能家居

千家智客向忠宏:AI賦能房地產智慧社區

2019年01月15日     千家網

[導讀]向忠宏表示,在智慧城市、智慧建筑、智能家居的建設過程中,智能廠商是否擁有獨有的價值和服務,將產品做到極致,才是重中之重。

  在千家智客主辦的第十九屆中國國際建筑智能化峰會上海站,針對目前智慧社區的建設,千家智客創始人向忠宏分享了題為《房地產AI智慧社區解決方案》的演講,他表示,在智慧城市、智慧建筑、智能家居的建設過程中,智能廠商是否擁有獨有的價值和服務,將產品做到極致,才是重中之重。

千家智客創始人向忠宏

  主動擁抱AI,迎接新商業模式的到來

  房地產智慧社區領域一直在變化,從智能小區發展到智慧社區,再到智慧社區1.0階段,不少房地產企業也在智能家居、智慧社區等領域廣泛試水,越來越多的地產商從重視開發銷售轉變為注重運維,思考如何利用AI提升物業管理效率,提升員工的工作效率,并創造更多的價值,這正是一種商業模式的創新。房地產智慧社區的建設亦如此,需做好產品和服務,主動擁抱AI,去迎接新的商業模式或是新技術的到來。

  近年來,服務機器人在業內十分火熱,社會也對此有著實際需求,行業隨時隨地都在變化,無論行業朝著哪種方向改變,重要的是仍然有好產品和好服務。在智慧城市、智慧建筑、智能家居的建設過程中,智能廠商是否擁有獨有的價值和服務,將產品做到極致,才是重中之重。

  現在越來越多的人臉識別技術被廣泛應用于安檢、出入口等領域,在2018年的北京安博會,攝像頭等安防設備融入AI算法,在公共場所能夠做到精準人臉識別,不僅是安防,還可應用于考勤、服務等領域?,F在的智能公司,在產品和服務上已經逐漸演化,不再是只做云端、或者純算法的硬件公司。而AI公司進入智能建筑行業已是普遍現象,要如何將硬件+AI+服務一體化,這是值得業界所深思的話題。

  房地產智慧社區新時期,要從中挖掘價值

  房地產智慧社區不是靜態的名詞,這個領域一直在變化,發展至今,該領域大概可小結為幾個典型時期。

  第一,早期智能小區時期,在九三年、九四年左右。智能小區正式推出,將報警安防、水電煤氣表管理等做成一張網,方便社區的管理。智慧社區從誕生之初,有較強的管理概念,物業管理、民生管理等與智慧社區緊密相連。最早沒有智慧社區,只有智慧小區,分為一星級、二星級、三星級等,在廣州、深圳、上海、無錫等城市建設了大批的智慧小區,但到2000年后慢慢淡出了視野。

  第二,智慧社區1.0階段,即房地產擁抱智能家居的階段,大概在2004、2005年左右。比如廣州的匯景新城,這個項目采用了新加坡的解決方案,基于中控本地部署的智能家居系統,包括照明、窗簾、安防、樓宇對講等,智慧社區或者智能家居,加上一定的物業管理功能,已經開始在一些高端項目里面部署。但普遍來說,大家對這個概念的認知仍然較少,只是少數者的嘗試。

  第三,現階段的智慧社區。在2008年、2009年左右,地產商通過建設智慧社區、智能家居樣板房,進行廣泛的項目試水。從最早方便物業管理的智能小區,到智能家居系統,再到現在真正的智慧社區,物業公司愈發重視智慧社區的管理,將社區的商業系統與生態系統充分融合,全方位對社區進行管理,凸顯智慧生活的價值。地產公司也從只重視開發銷售,轉變為重視運維,從而創造更多的服務價值,這是一個商業模式的創新。

  因此,對于每一位智能廠商而言,智慧社區的統一管理不容小覷,從其中挖掘價值,這正是建筑智能化市場所帶來的機會。首先,要做好連接,其次,是感知,再次,是交互,最后,才有了AI,根據需求進行精準推送,滿足真正個性化的應用。將產品服務交互做好,利用市場機會進化,主動擁抱AI,迎接新商業模式或是新技術的到來,這是必然要做的事情。

上海站現場

  智能家居基于生活化、場景化所變化

  根據房地產行業專業研究機構披露,全國開發商旗下的智能精裝房招標項目從2016年100+飆漲到2017-2018年3700+個,標志智慧社區從小范圍試水轉入全國性落地。

  實際上,不少廠商得到的相關信息是零碎的,對于房地產智慧社區的建設也缺乏系統的認知,這是由于缺乏在系統交付中清晰的指導,相應的需求不對等,信息不對稱,導致了雙方的不信任感,這也是智能行業的現狀,智能家居產品也需要與時俱進,提供更加適合對方的解決方案。

  用三句話概括智能家居的概念,一是有溫度的連接,二是懂你我的家居,三是作為一個大腦控制每個人的生活。現在,智能家居在變化,運營和應用也隨之發生了變化,從復雜的智能家居設備連接、感知和計算,發展到現在滿足個性化需求的服務系統,越來越多的智能家居系統往移動端轉變,通過手機等設備進行交互,不僅如此,還有AI語音音箱成為智能家居的交互載體。

  這一系列的變化,來自于生活化、場景化的生態,智能家居實現了人與住宅,或是住宅與社交這種形態的連接,將智能家居設備與虛擬世界,甚至是生活相連。住宅有了智能家居后,能夠去感知環境、感知人的變化、感知人的行為,甚至感知人的心情,住宅有了溫度,能夠感知你我。

  分析:房地產智慧社區現象及趨勢

  與房地產智慧社區推進解決方案時,重點有六大塊,一是連接,要有一個智慧物聯平臺,阿里、騰訊、華為、海爾U+都在建立廣泛的基礎平臺,將所有的產品設備相互連接。二要將這些系統有效進行組織,智能家居設備實際上是一個有機生命體,需要有邏輯的系統管理。三是進行相應地分析,包括能耗分析、管理系統分析等等,根據分析滿足對方的需求和想法。四是成熟的物業管理系統。五是O2O應用接入管理系統。六是AI人機交互和服務機器人系統。

  總體而言,房地產智慧社區引發了從數據資源到數據資產的變化趨勢,其中反映了幾個現象:1、房地產后開發時代來臨,向“重度運營”轉型;2、房地產商、物業公司戰略投資智能家居企業;3、BIM數據在建筑資產完整性管理中開始應用。因此,物業公司與運營平臺需要利用AI來提升運維管理水平,提升效能,挖掘更多的商業價值;同時,可將非數據資產類業務外包,如智能家居安裝調試\維保服務等。

  作為專注于智能化行業的千家智客,專門針對智能家居的安裝和維保領域,上線了安裝優選平臺,即弱電智能化的安裝師傅的接單平臺。為房地產智慧社區快速部署,以及整個智能化行業的發展賦能,這是千家智客發展的使命,未來,千家智客愿與廣大廠商、服務商、專家共同攜手,面向AI構建全新的未來!

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