智能家居

房地產智慧社區攻略四:別把智能家居當建材來采購

2018年10月12日     千家網

[導讀]不能以簡單的采購指標來衡量智能家居產品(房地產企業制訂自己的智能家居系統采購與項目驗收標準又是另外一件事情,那是一個系統工程),不能把先供貨施工后付款這種惡習帶給智能家居產業,智能家居產業與IT產業一樣,屬于技術創新要求高,人力成本高的產業,需要有健康的營商環境,選擇新事物,就要尊重新事物代表的游戲規則。

? ? ? 千家智客顧問在給房地產企業做咨詢顧問時,經常被要求提供一份標準的智能家居產品清單,包括詳細參數和價格,可選的供應商,我們能理解房地產企業提供這樣要求的理由,因為大多數建材,如鋼筋、水泥、沙子甚至包括門窗、管材、油漆、玻璃都是這樣進行供應商選擇的,房地產企業當然希望新產品也能采用這樣標準化的運作方式,便于成本掌控和標準化施工管理,當然,還有隨之而來的由房地產企業牢牢把控的付款周期,在許多工程項目中,先供貨施工后付款的現象非常普遍,本來就利潤很低的供應商再攤上回款進度慢真是雪上加霜,以次充好、偷工減料成為企業生存的另一種方式,這種畸形的商業生態早該消亡了。
? ? ? 我們想說的是,第一,全屋智能家居系統不是我們常規理解的建材,短期內并沒有一個簡單統一的采購標準可供房地產商參照;
? ? ? 第二,智能家居的應用功能涉及通信、健康、安全、管理等房地產物業的多個重要屬性,其好壞不僅與住宅品質及住戶生活質量有關,更與房地產物業管理運營的效率甚至收益能力有關,應特別重視其設計與建設;
? ? ? 第三,智能家居與建材還有一個最大的區別:運營,或者說智能家居還將在數據上讓住戶與房地產物業公司長期關聯、互相影響。而建材產品基本上施工安裝后,就是一個“死”的產品——無感、無交互、無數據。智能家居為房地產智慧社區在全生命周期貢獻著住宅內的第一手數據,有各種傳感器數據、控制器數據、人機交互數據、用戶呈現的數據等。智能家居既包括整套系統,也代表一個過程,尤其是系統運營的過程。
? ? ? 我們強調,不能把智能家居當成建材,有一個最重要的信息需要傳達:不能以簡單的采購指標來衡量智能家居產品(房地產企業制訂自己的智能家居系統采購與項目驗收標準又是另外一件事情,那是一個系統工程),不能把先供貨施工后付款這種惡習帶給智能家居產業,智能家居產業與IT產業一樣,屬于技術創新要求高,人力成本高的產業,需要有健康的營商環境,選擇新事物,就要尊重新事物代表的游戲規則。
? ? ? 房地產智慧社區/智能家居項目顧問服務是千家智客智能家居產業服務部為房地產企業提供的針對具體的房地產住宅小區項目的智能化咨詢顧問服務。以實現該住宅小區項目有良好的智慧社區架構、智能化云平臺服務合理高效、智能家居產品選型具有很高的性價比,項目具有相當的新穎性和一定的前瞻性為目標。房地產智慧社區/智能家居項目顧問服務內容包括項目的智能化需求分析、智能化云平臺設計、主要系統和產品形式指導大綱、具體項目中的產品選型和集成商篩選、項目驗收顧問等,項目顧問持續地時間通常為半年到一年,按項目顧問總費用進行收費。服務形式包括書面報告和上門服務兩種。
? ? ? 經過近兩年針對房地產智慧社區、房地產+AI方面的布局以及服務產品的準備,千家智客正式對外提供房地產智慧社區全案策劃服務,這也是國內首家提供房地產智慧社區全案策劃的機構,這是千家智客在上十家房地產企業和近百家商業客戶提供咨詢顧問后的一次大的產品升級,也代表著千家智客品牌服務正向智能化產業鏈的縱深延伸,將在智能化產業發揮更大價值。
? ? ? 房地產智慧社區全案策劃,就是針對房地產智慧社區建設項目,以房地產開發商、智慧社區住戶、智慧社區關聯方的共同利益為中心,從理念、設計、區位、環境、資源供應方、云平臺、品牌、包裝、推廣上進行整合,通過市場調研、項目定位、頂層設計、產品選型、方案實施、推廣策劃、銷售執行、中長期運營計劃等智慧社區建設及項目營銷過程的分析、計劃、組織和控制,在深刻了解潛在消費者深層次及未來需求的基礎上,為開發商規劃出合理的建設取向,從而使產品及服務符合消費者的需求進而形式產品的自的銷售,并通過消費者的滿意使開發商獲得利益。
? ? ? 房地產智慧社區全案策劃與常規的房地產全案策劃的最大不同是,房地產智慧社區產品不是單次銷售型產品,而是包含了規劃、設計、建設、運營、服務在內的長期服務型產品,因此,房地產智慧社區全案策劃實際上還包含了長期運營策略,尤其是如何從智慧社區云平臺的運營中提升客戶滿意度、創造價值。
? ? ? 聯系方式:千家智客 杜小姐 電話:020-85563465 85563422,手機:159-0202-5630 郵箱:candy@qianjia.com。 公司地址:廣州市天河區國家軟件產業基地高普路1035號B棟201 官方網站:www.jeffspock.com

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編輯:Robotzero

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