智能家居

房地產智慧社區攻略一:智慧社區方案設計該找誰?

18年07月25日     千家網

[導讀]房地產智慧社區建設緩慢的原因是多方面的:第一是智慧社區設計的缺位,第二是房地產企業高層人員對智慧社區認知不足。第三是智慧社區方案供應商品牌宣傳與市場營銷未到位、第四是智能家居系統產品與智慧社區平臺融合度不夠。

      近兩年來,房地產商建設智慧社區的熱情高漲,一線的房地產商在最新的樓盤項目中紛紛引入了智能家居系統,推出自有的智慧社區原型,開始智慧社區平臺的建設與運營工作,如果從2015年初最早一批試水智慧社區的房地產項目算起,房地產智慧社區也有三年多的發展歷史,理應出現一批成熟的智慧社區項目,但實際上落地成功運營的非常少,據千家智客的調查,目前除了萬科、花樣年等少數房地產商有多個應用落地運行的項目案例外,大部分房地產商的智慧社區仍處在一個規劃和建設的初期階段,甚至許多房地產商仍沒有智慧社區的頂層設計,只是在項目中零散、被動地引入一些智能家居系統,這就是目前房地產智慧社區的現狀。
      造成這種現狀的原因其實有多方面的:第一是智慧社區設計的缺位,第二是房地產企業高層人員對智慧社區認知不足。第三是智慧社區方案供應商品牌宣傳與市場營銷未到位、第四是智能家居系統產品與智慧社區平臺融合度不夠。
      第一、 智慧社區設計的缺位。與智能建筑設計找設計院的固有做法不同的是,智慧社區設計,一開始就沒有設計院的參與,設計院由于并不了解智慧社區設計與工程的內容,不認為智慧社區的設計屬于設計院的工作,所以,不會涉足這塊業務,而房地產商也就無法從設計院獲得方案設計的支持。這時,智慧社區的設計,要么由房地產商的信息技術部門和采購部門共同研究并進行智慧社區的設計,要么就裸奔,直接由智慧社區的方案供應商及智能家居產品廠商來提供,進無論哪一種做法,都面臨著巨大的不確定性,無法對方案效果水平進行估計,難以控制品質?,F階段,一個較合適的方式是引入第三方的智慧社區頂層設計的顧問公司來把關,如千家智客房地產智能化咨詢顧問中心。
      第二、 房地產企業高層人員對智慧社區的認知不足。許多房地產企業的機電、弱電、采購等部門的人員已經或多或少地理解了智能家居產品的價值,對智慧社區、O2O也進行了大量地接觸,在進行地產智能化升級這件事情上已經有所準備,他們更多地時候已經和住宅用戶站在一起,希望能夠在住宅中應用最新的產品和服務。但房地產企業高層,主要是老總們,一直猶豫成本增加的問題、新技術導致管理邊界模糊甚至失控的問題,在引入智能家居和建設智慧社區上喊口號多、真實投入少,更談不上將智慧社區作為公司未來核心戰略進行全面部署和投入了,所以,也就出現了房地產界家家談智慧社區、家家說做智能家居,但走入樓盤項目現場卻發現真實推進的不多。這是老總的問題,是公司戰略的問題。
      第三、 智慧社區方案供應商品牌宣傳與市場營銷未到位。房地產智慧社區其實包含了智能家居系統、智慧社區系統集成、智慧社區云平臺服務第三方面,如今,由于智能家居品牌廠商相對活躍,一批新興的智能家居廠商如BroadLink、歐瑞博、紫光物聯等通過自身品牌宣傳、活動已經與主流房地產商建立了充分聯系和正在進行許多項目落地應用,智慧社區云平臺也在阿里云、騰訊云、百度云推動下得以快速發展,但智慧社區方案供應商和系統集成商卻是最薄弱的,也是品牌知名度最低的,有些項目中,智能家居廠商不得不應房地產商的要求,擔任起搭建一個初步的智慧社區系統平臺的工作,這是智慧社區系統集成商未能就位的表現。
      第四、 智能家居系統產品與智慧社區平臺融合度不夠。與第三點一樣,由于智慧社區方案供應商和系統集成商相對薄弱,無法投入力量去整合林林總總的智能家居系統,也就造成智慧社區項目的實施與交付能力不足,讓房地產商在智慧社區項目建設上持觀望態度。
      作為國內最大的智慧城市、智能家居、智能建筑、人工智能領域的綜合服務平臺,千家智客旗下的千家智能化咨詢顧問中心已經推出了全新的“房地產智能化升級顧問服務”業務,包括戰略顧問和項目顧問兩種服務形式,為眾多的房地產企業邁入智能化時代助力。千家智能化咨詢顧問向客戶提供智能建筑、智慧社區、智能家居項目可行性分析、技術方案及產品選型方案分析與推介、品牌廠商系統與產品特點與優劣勢比較、系統集成商資信分析、項目設計安裝實施過程顧問、項目驗收顧問等。
      聯系方式如下:
      杜  冰
      千家智能化咨詢顧問中心市場專員 
  郵箱:candy@qianjia.com
  電話:020-85563422
  網站:http://www.jeffspock.com

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